|
작성자
|
윤혁경 |
등록일시 |
2004-3-8
|
| 첨부파일
|
|
조회수 |
45 |
|
제 목
|
원룸 임대시장 '급랭'/동아일보 |
공급과잉 수요급감따라 공실률 증가, 차별화 전략 필요
원룸 임대시장이 공실률 증가로 위기를 맞고 있다.
6일 부동산업계에 따르면 그동안 대학가와 역세권을 중심으로 큰 붐을 일으켰던 원룸 임대시장이 공급과잉과 수요감소로 수익률이 크게 떨어지고 있는 것으로 나타났다.
◇원룸 임대시장은 지금 = 지하1층~지상3층 짜리 원룸 건물 800여 동이 빼곡히 들어서 있는 시흥시 정왕동 일대. 이곳에서는 장사가 안되는 중개업자들이 세입자 몫의 중개수수료를 받지 않는다. 아예 ‘세입자 중개 수수료 무료’란 문구를 내건 업소들도 한두군데가 아니다.
이곳에서 5년째 중개업을 한다는 이모씨는 “이런 파격적인 조건을 내세우고 있지만 갈수록 어려운 상황”이라며 “공실이 30%에 달하고, 임대료도 지난해에 비해 10%가량 하락했지만 찾는 사람이 없다”고 말했다.
서울의 대표적인 '원룸가'라고 할 수 있는 강남 테헤란로 일대도 사정은 마찬가지. 강남권 원룸대행 업체인 강남랜드에 따르면 ‘현재 이 지역의 공실률은 평균 30% 이상, 임대료는 지난해에 비해 최소 20% 이상 하락한 것’이라고 밝혔다.
좋은집공인 최창한 팀장은 “작년과 비교해 월세가 10만원 정도 내렸지만 거래량은 많이 줄었다”고 말했다.
인터넷 원룸임대전문 사이트인 닥터원룸이 조사한 자료에 따르면 2년전 강남권 원룸가격은 서초, 동작, 관악구에 비해 60% 가량 높았지만, 올 초에 와서는 20~30% 선으로 가격차가 현격히 줄어들었다.
서울에서 가장 큰 원룸시장이라 할 수 있는 관악구. 지하철 2호선을 이용하는 젊은 직장인과 서울대를 비롯한 대학생들이 선호하는 지역이다. 이곳에서도 공급과잉 현상이 심각하다. 더욱이 지난해 발표된 주차장 설치기준 강화 법안 실시를 앞두고 밀어내기 식 분양도 이뤄지고 있어 상황을 더욱 악화시키고 있다.
이 곳에서 만난 한 임대사업자는 “지금도 공급과잉인데, 원룸공급이 계속 이뤄지면 지역 전체적으로 임대사업 여건이 떨어질 것”이라며 “새로 지은 원룸과 맞서기 위해서는 임대료를 낮춰야 하는데, 그러다보면 출혈경쟁도 불가피하다”고 우려했다.
◇비상구는 없나? = 무엇보다 경기회복이 시급하다는 지적이다. 강남역 인근 한 중개업자는 “나가살던 젊은 미혼 직장인들이 최근 부모님 집으로 들어가는 경우가 부쩍 늘고 있다”며 “부모님 도움으로 월세를 전세로 전환하는 경우도 많다”고 말했다.
하지만 임대사업자 입장에서는 느긋하게 경기가 회복되기 만을 기다릴 수는 없는 일. 전문가들은 원룸 특성에 맞는 입지여건을 선정하는 것이 중요하다고 말한다.
캠코투자개발 김해수 소장은 일산을 예로 들면서 “일산은 가족단위의 주거지역으로 원룸 수요층은 한계가 있음에도 불구하고 업체들이 너도나도 원룸시장에 뛰어들었다”며 “원룸은 지역이나 특별한 수요층을 겨냥한 틈새상품인데 이것을 보편화된 주거상품으로 공급하다보니 지금과 같은 문제가 발생했다”고 말했다. 즉 원룸 수요에 대한 정확한 분석 없이 공급이 이뤄졌다는 것이다.
닥터원룸 이상일 대표는 “지금껏 지하철 2호선 역세권 중심으로 원룸이 공급됐다면, 상대적으로 다른 노선의 대학가 인근은 수요에 비해 공급이 부족한 편”이라고 말했다. 이 대표는 “동작구의 경우 관악구에 비해 시설도 열악하고 교통여건도 떨어지지만, 같은 평형대 임대가는 비슷하거나 오히려 더 높다”며 “관악구에 비해 공급이 5분의 1수준 밖에 안돼 임대수요가 충분한데도 투자자들은 정보가 없는 동작구보다는 관악구에 몰린다”고 소개했다.
공급과잉에 따라 차별화된 아이템이 성공의 열쇠라는 지적이다. 연성투자개발 박진국 팀장은 “원룸 수요층이 학생이나 신입 직장인 등 저소득층이 주를 이루지만, 전문직업을 가진 고소득 독신자의 수요도 증가하고 있다”면서 “고급스럽고 보안성을 강조한 시설을 갖춘다면, 초기 비용은 들어도 고급화에 대한 선호는 계속 증가함으로 안정적 수익을 기대할 수 있다”고 덧붙였다.
고민철기자 sc7332@dongaplus.com
|
|
|
|
|
|
|
