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작성자
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윤혁경 |
등록일시 |
2002-4-8
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첨부파일
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조회수 |
7 |
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제 목
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[부동산] 환승역 순례/ 이촌역… 교육·주거환경 좋아 /조선일보 |
강남권 못잖은 집값… 전세는 낮은편
서울 용산구 동부이촌동 일대는 오랫동안 서울 도심의 우수 주거지로 평가받아왔다. 이 지역은 지리적으로 서울 강남·북을 연결하는 위치에 있어 교통이 편리하다는 특징을 갖고 있다. 또 지난 70년대 외인아파트 입주와 함께 외국인 임대사업이 시작돼, 현재 서울에서 가장 활발하게 외국인 인대사업이 이뤄지고 있다. 용산 부도심 개발 계획에 따라 용산역·삼각지 일대가 고층 업무시설로 개발될 예정이어서 추가적인 발전 잠재력도 지니고 있다.
◆ 교통·교육·주거환경에서 고른 호평=동부이촌동은 국철·4호선 환승이 가능한 이촌역과 함께 우수한 도로조건을 갖고 있다. 다만 다른 환승역세권에 비해서는 단지들이 지하철역과 조금 멀고, 상가 등 편익시설도 덜 발달한 편이다. 이 일대는 주거 쾌적성이나 교육 여건 면에서 높은 점수를 받는다. 한강 조망을 할 수 있는 단지가 많은 데다, 이촌지구 한강시민공원을 끼고 있고, 북쪽으로 용산가족공원과 국립중앙박물관이 있다. 신용산초등교, 용강중, 중경고 등이 가까이 있고, 용문·계성·숭의초등교 등 유명 사립학교까지 셔틀버스로 통학할 수 있다.
◆ 강남권 못지 않은 매매가…전세가는 낮은 편=동부이촌동 아파트는 한가람건영·대우한강·동부센트레빌·코오롱 등 입주 2~4년차 단지와, 한강맨션·현대·삼익 등 입주 20년차 이상의 단지로 나뉜다. 대부분 평당 매매가가 1000만~2000만원으로 강남 못지 않은 시세를 보인다. 최근 이 일대 아파트 시세는 매물난 속에 강보합세를 보이고 있다.
신규 아파트 중에서는 ‘한가람’(98년9월 입주)이 2036가구의 대단지. 실수요층이 두터운 25평형이 900가구 가까이 되고, 4호선 이촌역까지 걸어서 3~4분 거리여서 임대 사업용으로도 적당하다는 평. 2000년 3월 입주한 ‘한강대우’의 25평형은 이 일대에서는 드물게 계단식이어서 시세가 3억원을 넘어선다. ‘동부센트레빌’은 4개동 외벽을 통유리로 처리하고 1개동 중간을 뚫는 등 외관을 파격적으로 처리해 눈길을 끈다. 40평형 로열층 기준으로 평당가가 1700만원 가까이 돼, 이 일대 신규 아파트 중 가장 비싼 시세를 보인다.
재건축을 추진 중인 한강맨션·왕궁·렉스·삼익 등도 매매가가 낮지 않은 편. 동부이촌동의 요지에 자리잡은 ‘한강맨션’의 경우 매매가는 평당 2000만원선까지 보이는 반면, 전세가는 매매가의 20~30%에 불과하다. 입주 예정 아파트들은 한강 조망권이 우수하다. 오는 5월 입주를 시작하는 ‘삼성리버스위트’는 전형적인 한강 조망 단지. 40평형의 경우 한강 조망 여부에 따라 1억원을 훨씬 넘는 가격 차이를 보인다. 2000년 5차 서울 동시분양에서 최고 경쟁률을 기록했던 ‘LG빌리지’도 높은 한강 조망 비율 등을 기반으로 이촌동 최고 아파트 대열에 오를 전망이다.
( 張源埈기자 wjjang@chosun.com )
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