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작성자
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윤혁경 |
등록일시 |
2004-2-21
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조회수 |
46 |
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제 목
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평당 3백여만원이면 유명호텔처럼 짓는다 /경향신문 |
－[아파트 분양가 이대로 좋은가] 2. 건축비 얼마나 드나－
서울시 도시개발공사는 서울 상암 7단지 40평형 아파트의 분양원가를 공개하면서 평당 건축비를 3백40만원이라고 밝혔다. 소비자문제를 연구하는 시민의 모임(소시모)에 따르면 지난해 서울 동시분양 민간 아파트의 건축비는 평당 5백만원이 넘었다. 그러나 건설업계의 분석에 따르면 건설사의 마진을 포함한 건축비는 평당 2백20만~2백40만원선에 불과하다. 따라서 건축비가 3백40만원이면 ‘호텔 수준’으로 지을 수 있다는 게 건축전문가들의 얘기다.
타일 대신 천연대리석을 마감재로 사용할 수 있는가 하면 세면기·변기 등 위생도기를 유명 호텔에서 사용하는 해외 명품으로 달 수 있다는 것이다.
창호도 일반 창호가 아닌 사용하기 간편하고 단열·방음효과, 내구성이 뛰어난 시스템 창호로 대체할 수 있다. 이뿐만이 아니다. 층간 소음을 차단할 수 있는 고급 바닥재, 미(美)와 기능성을 함께 갖춘 최고급 주방가구, 참숯 페인트 등 친환경 페인트, 맥반석륨 등 최근 웰빙열풍을 타고 인기를 얻고 있는 친환경 마감재도 사용할 수 있다.
대형 건설사인 ㅇ건설 관계자는 “25층 일반 아파트의 순수 시공비는 2백20만원 정도”라면서 “국산 고급 마감재를 사용하더라도 대량으로 구매하기 때문에 시공비를 이 수준에 맞출 수 있고 아주 좋은 수입산을 쓰면 평당 10만~20만원 정도 추가될 뿐”이라고 밝혔다. ㄷ건설 관계자도 “건축비를 평당 2백만에 맞추더라도 수입 마감재로 강남의 고급빌라처럼 아파트를 지을 수 있다”고 말했다.
주상복합아파트는 철골조이기 때문에 건축비가 더 들어간다. 38층 이하의 주상복합아파트 건축비는 평당 3백만원, 38층 이상은 철근 콘크리트 지붕부터 두꺼운 것을 사용하고 초고속 엘리베이터 등을 설치해야 하기 때문에 평당 4백만원에 가까워진다.
이런 분석에 비춰볼 때 아파트 분양가 폭등에는 건설사의 건축비 부풀리기도 한몫했다고 할 수 있다. 시민단체들은 건설사가 영업비밀이라면서 분양원가 공개를 꺼리고 있지만, 영업비밀이라는 장막 속에서 엄청난 ‘폭리’를 취하고 있다고 주장하고 있다.
한 건축설계회사 관계자는 “일반적으로 아파트 건축비 원가는 평당 2백만원 안팎”이라면서 “최고급 자재를 사용했다고 하더라도 평당 건축비가 2백50만원이 넘어가면 폭리를 취하고 있다고 봐도 된다”고 지적했다.
우윤재 소시모 간사는 “아파트 건축비에는 상당한 거품이 들어 있다”면서 “건축비 과다책정 업체에 대해서는 분양규제 등 규제책 마련이 시급하다”고 강조했다.
그러나 대형 건설사인 ㅅ건설 관계자는 “건축비에는 설계비용, 감리비용, 주변 근린시설 및 도로 건설비 등도 포함돼야 하는 만큼 건축비를 높여 분양신청을 할 수밖에 없다”고 말했다.
/ 박재현·박경은기자
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