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작성자
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윤혁경 |
등록일시 |
2001-12-19
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| 첨부파일
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조회수 |
29 |
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제 목
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아파트 분양가 주먹구구 책정, 동일평형 건축비 4배나 차이 /서울경제신문 |
[서울경제신문]
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아파트 분양가 주먹구구 책정, 동일평형 건축비 4배나 차이
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건설부선 "분양가 자율화돼 대책 마련못한다"
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주택업체들의 아파트 분양가 산정이 주먹구구식이다. 이들 업체는 신규 아파트 분양에 시중 부동자금이 몰리는 점을 틈타 서울 지역 동일평형 아파트의 평당건축비를 인기지역의 경우 비인기지역보다 최고 4배 가까이 높게 책정, 수요자들의 부담을 가중시키고 있다.
서울경제신문이 지난 2000년과 2001년 서울11차 동시분양까지 총23회의 동시분양 입주자 모집공고에서 평형별ㆍ지역별ㆍ업체별로 평당건축비와 평당대지비를 분석한 결과 30평형대 아파트의 경우 강남구가 성동구보다 268만원이 높고 50평형대 이상 아파트는 용산구가 구로구에 비해 무려 평당 601만원이 높은 것으로 나타났다.
전체 평형으로 환산해 건축비만 비교하면 30평형대 아파트는 최소 7,200만원, 50평형대 이상 아파트는 최소 3억원 이상 높은 것이다.
특히 건설업체는 같은 평형의 아파트라도 해당지역의 대지비에 따라 평당건축비를 늘리거나 줄이는 것으로 나타나 정확한 정보를 제공해야 하는 동시분양공고 자체를 무의미하게 만들고 있다.
한만희 건설교통부 주택정책과 과장은 "아파트 분양가 책정이 자율화된 상태여서 정부 차원에서 이 문제에 대해 특별한 방안을 마련할 수는 없다"며 "주택업체들이 분양가를 무차별적으로 올리지 않도록 유도할 방침"이라고 밝혔다.
<이학인,이철균기자 > 입력시간 : 2001/12/18 17:59
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[서울경제신문]
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[고무줄 분양가 이대론 안된다] (상) 원가개념없이 “올리고 보자“
같은 지역 같은 평형대조차 큰 편차
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주택업체들이 아파트 신규분양 열기에 편승, 분양가 인상에 열을 올리고 있다.
이들 업체들은 서울의 동일평형 아파트의 평당건축비를 인기지역과 비인기지역에 따라 최고 4배 가까이 다르게 책정하는 등 주먹구구식으로 분양가를 책정, 수요자들의 부담을 가중시키고 있다.
서울경제신문이 2000년과 2001년 서울11차 동시분양까지 총 23회의 동시분양 입주자 모집공고를 평형별ㆍ지역별ㆍ업체별로 평당건축비와 평당대지비를 분석한 결과, 30평형대 아파트의 경우 강남구가 성동구에 비해 268만원이 높고, 50평형대 이상 아파트는 용산구가 구로구에 비해 무려 평당 601만원이 높은 것으로 나타났다. 전체평형으로 환산해 건축비만 비교하면 30평형대 아파트는 최소 7,200만원, 50평형대 이상 아파트는 최소 3억원 이상 높은 것이다.
특히 건설업체는 같은 평형의 아파트라도 해당지역의 대지비 높낮이에 따라 평당건축비도 늘리거나 줄이는 것으로 나타나 정확한 정보를 제공해야 하는 동시분양공고자체도 무의미하게 만들고 있다.
◇동일평형도 지역 따라 최고 4배 차이= 지난해 공급된 50평형대 이상 아파트 중 용산구의 평당건축비는 826만원이나 된다. 가장 낮은 평당 건축비를 기록한 구로구 225만원보다 4배 가까이 높다.
동일 평형대의 아파트임에도 불구하고 평당건축비의 차이가 큰 것은 인기지역에 상대적으로 높은 ‘명목상’건축비를 대폭 인상했기 때문인 것으로 풀이된다.
실제 수요자들에게 가장 인기를 끌고 있는 강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ용산구에 공급된 아파트의 평당건축비(전체평형 평균)는
▲2000년 543만원
▲2001년 452만원으로, 이외 지역의 평당 건축비(2000년 306만원, 2001년 340만원)보다 각 237만원, 112만원이 높다.
평당건축비가 무려 100만원 이상 차이를 보이는 것은 그만큼 인기지역을 중심으로 분양가가 과도하게 책정됐다는 것으로 풀이된다.
업계관계자에 따르면 “30평형대 아파트의 순수건축비는 180만~230만원이지만 여기에 금융ㆍ토지비용 등 각종 비용과 이윤이 함께 포함된 수치가 공고된다”며 “평당건축비가 100만원 이상 차이가 나는 것은 인기지역을 중심으로 더 많은 이윤을 남기기 위한 업계의 전략으로 풀이된다”고 설명했다.
더구나 최근 업계에서 분양가 인상 요인으로 주장하는 고급마감 및 인테리어, 빌트인 가전도 평당 80만원이면 충분하다는 업계 관계자의 설명은 최근 건설업계가 일부 인기지역을 대상으로 지나치게 높은 분양가를 책정하고 있다는 비난을 면치 못할 것으로 보인다.
◇대지비에 따라 평당건축비는 고무줄= 평당건축비는 대지비에 따라 줄이거나 늘리는 고무줄 현상이 발생하고 있다.
지난해와 올해 공급된 강남지역 30평형대 아파트의 평당건축비는 508만원에서 350만원으로 158만원이 줄어드는 이상현상이 발생했다. 바로 대지비의 차이만큼 건축비의 높낮이를 결정하기 때문이다. 실제로 지난해 평당대지비는 306만원이었으나 올 들어서는 553만원으로 올랐다. 이에 맞춰 평당건축비는 158만원을 낮게 발표했다. 하지만 평당분양가는 지난해(816만원)보다 오른 903만원으로 나타났다. 결국 대지비에 따라 적정 건축비를 발표해 분양가는 전년에 비해 높게 만드는 것이다.
이런 현상은 서초구에서도 나타난다. 지난해와 올해 평당대지비가 각각 409만, 559만원으로 올들어 150만원이 상승했다. 반면 평당건축비는 357만원과 305만원으로 52만원이 줄었다. 또 평당분양가는 762만원에서 864만원을 상승했다. 강남구에서 나타난 것과 같은 원리다.
이처럼 동시분양 공고에서 발표되는 대지비, 건축비, 분양가는 업계구미에 맞춰 형식적으로 발표되고 있어 공고의 신뢰성은 떨어질 수 밖에 없다. 또 대지비 상승과 최근 고급 마감으로 인해 분양가 인상은 불가피 하다는 업계의 주장은 지역과 대지비에 따라 건축비가 큰 차이를 보임에 따라 설득력이 떨어지는 변명에 불과한 것이다. /<이철균기자 > 입력시간 : 2001/12/18 18:23
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