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작성자
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윤혁경 |
등록일시 |
2001-12-28
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| 첨부파일
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조회수 |
30 |
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제 목
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‘짝수해=전세難’ 징크스 깨지려나 /내외경제신문 |
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‘짝수해=전세難’ 징크스 깨지려나
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2002년 짝수해를 앞두고 ‘짝수해 전세대란’이 다시 되풀이될 것인지 를 놓고 부동산업계의 관심이 쏠리고 있다.
지난 1989년 12월 주택임대차보호법이 개정된 후 90년부터 짝수해마다 홀수해에 비해 전세거래가 크게 늘면서 전세가가 크게 상승해왔기 때문 이다.
따라서 이 당시 부동산 투자전략도 홀수해의 가을~겨울에 주택을 매입 , 짝수해 봄 이사철에 파는 형태가 유리했다.
하지만 업계 관계자들은 지난 97년 IMF를 거치면서 이 같은 공식이 서 서히 깨지고 있어 짝수해인 내년 ‘전세대란’이 일어날 가능성은 상대 적으로 희박하다고 보고 있다.
27일 부동산 관련업계에 따르면 지난 90년 개정 주택임대차보호법이 시 행 후 90년대는 짝수해마다 전세가가 크게 올라 전세난이 주기적으로 반 복된 것으로 나타났다.
지난 90년 서울지역의 전세가 상승률은 20.73％로 사상 유례없는 전세 난을 겪은 후 92년에는 반등에 따른 조정 국면을 보이다가 94년과 96년 에는 다시 10％대를 넘는 전세가 상승률을 기록했다.
같은 기간 홀수해의 전세가 상승률은 93년 2.21％, 95년 7.52％로 낮게 나타난 것과는 대조적이다.
특히 전국의 아파트 공급가구 수도 짝수해가 홀수해에 비해 감소함으로 써 전세대란을 부추긴 측면도 있는 것으로 조사됐다.
93년 이후 지속적인 감소세 속에서도 94, 96, 98, 2000년도 등 짝수해 가 전년도에 비해 특히 아파트 공급물량이 더 많이 줄었다. 결국 짝수 연도가 주택 수요는 더 많은데 주택 공급은 오히려 적었다는 얘기다.
하지만 IMF 이후 이런 양상에 변화가 왔다. 97년 0.60％이었던 전세가 상승률이 다음해 98년 -25.08％로 폭락, 서울지역 평당 전세가는 약 23 4만원으로 5년 전이었던 93년 수준으로 낮아졌다.
그러다 99년에는 연간 30.84％의 사상 최고 수준으로 전세가 상승률을 보이며 전세가가 폭등했다. 이후 2000년 전세가 상승률이 13.19％에서 홀수해인 올해 19.82％로 오히려 6％포인트 가량 더 올랐다.
업계 관계자들은 IMF를 거치면서 짝수해마다 전세거래가 이뤄지던 관행 이 조금씩 깨지고 있지만 내년의 경우 공급물량이 줄어들 전망이어서 전 세대란 재현 가능성을 점치기가 쉽지는 않다고 털어놨다.
부동산뱅크의 양해근 팀장은 “내년 다세대주택에 대한 건축강화와 소 형 평형 의무도입으로 주택공급이 다소 줄어들 것으로 예상되고 신규 입 주 아파트도 20％ 감소할 것으로 조사돼 전세 수요가 몰리는 봄·가을 일부지역의 전세난이 우려되지만 전체적으로 올해와 같은 전세난은 없을 것”이라고 말했다.
서찬동 기자/bozzang@ned.co.kr
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