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작성자
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윤혁경 |
등록일시 |
2003-6-20
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조회수 |
60 |
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제 목
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부동산 자금 ‘대이동’ 시작되나/문화일보 |
회사원 송모(37·서울 송파구 잠실동)씨는 요즘 부동산에 투자한 자금을 회수해 주식시장 등 다른 곳으로 옮기는 문제를 심각하게 고민중이다.
송씨는 지난해 호조를 보이던 수도권 분양시장에 뛰어들어 하남 에코타운, 파주 금촌 주공아파트, 고양 가좌 대우드림월드, 남양주 덕소 쌍용아파트 등의 분양권을 사들였다. 1년만에 2억원의 시세 차익을 얻었지만 가격이 더 오르기를 기다리기는 것보다는 파는 쪽에 생각이 기울고 있다.
정부의 부동산 안정책으로 인해 분양권 전매가 금지되고 양도소득세가 강화되면서 가격 상승이 불투명하고 세금만 높게 물 가능성이 높아졌기 때문이다.
주부 김모(여·35)씨도 사정은 마찬가지다. 김씨는 소유하고 있던 잠실지역 재건축 아파트 4채를 처분하고 남은 차익금을 어디에 투자할지 주변사람들에게 조언을 구하고 있다. ‘강남 불패’신화때문에 개포동에 있는 재건축 아파트 1채는 다시 샀지만 정부의 부동산 시장 안정 의지가 워낙 확고해 모든 자금을 부동산에 투자하는데 부담을 느낀 탓이다. 김씨는 최근 급등하고 있는 주식시장에 큰 관심을 기울이고 있다.
이처럼 부동산 시장에 몰려들었던 자금들이 정부의 5·23안정대책이후 주식시장 등 다른 곳으로 이탈하려는 조짐을 보이고 있다. 투자자들 사이에 부동산 시장에서 당분간 단기차익을 얻기 힘들다는 판단이 강해지면서 부동산을 대체할 만한 투자처를 찾아나선 것이다.
실제 국민은행의 5월 13일과 20일 ‘주요아파트 선도지역 동향조사’에서 0.5%의 상승률을 보이던 서울·수도권 아파트 매매가가 5·23대책이후인 27일 0.4%로 하락하기 시작해 지난주에는 보합세를 기록했다. 반면 5월 22일 595.38까지 떨어졌던 종합주가지수는 부동산 안정대책이 발표된 23일(611.51)부터 상승세로 돌아서 6월 19일에는 연중최고치인 690.49로 마감, 자금 이동이 시작됐다는 관측이 조심스레 제기되고 있다.
일반 투자자와 부동산업계 종사자를 대상으로 ‘부동산 컨설턴트 과정’ 강의를 진행하고 있는 RE 멤버스 고종완 사장은 “최근 들어 부동산 시장에서 주식시장으로 빠져나가야 되는 거 아니냐는 질문을 많이 받는다”며 “수강생들의 변화에 맞춰서 강의내용을 투자전략에서 리스크 관리 위주로 바꿨다”고 말했다.
내집마련 정보사와 부동산 뱅크 등 부동산 컨설팅 업체의 상담실에도 기존 보유 부동산을 양도세 부담을 최대한 줄여서 매각하는 방법과 부동산 매각자금을 주식시장 등에 투자하는 것이 어떤지를 문의하는 내용이 절반이상을 차지하고 있다.
부동산뱅크 관계자는 “최근 정부정책때문에 부동산 투자에 부담을 느끼는 사람이 늘어나고 있다”며 “이중 일부는 주식시장 등으로 옮아가고 있고 일부는 부동산 시장에 미련을 가지고 관망세를 유지하고 있다”고 밝혔다.
김석·김상훈기자 suk@munhwa.co.kr
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