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작성자
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윤혁경 |
등록일시 |
2004-3-5
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조회수 |
33 |
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제 목
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실내장식에 年수천억 낭비/분양가 30% 깍을 수 있다(下)/조선일보 |
올 초 입주를 시작한 서울 영등포구 당산동의 R아파트. 30~50평형대 1300여가구가 모여 있는 고급 아파트 단지다. 그러나 이곳은 쓰레기 처리장이나 다름없다.
현관 출입구과 주차장 부근엔 실내 개조공사로 쏟아져나온 건축 자재가 어지럽게 나뒹굴고 있었다. 단지 내에선 이삿짐 차량보다 공사 차량이 더 많이 눈에 띄었다.
43평형 입주자인 김모(50)씨는 “실내 마감재가 마음에 들지 않아 싹 뜯어내고 다시 고치고 있다”며 “조명·바닥재·벽지 등을 바꾸는 데 3000만원 정도 들었다”고 말했다. 이는 전체 분양가(약 3억1800만원)의 10% 수준이다.
아파트가 입주할 때마다 손때 하나 묻지 않은 벽지·창호 등 마감재를 뜯어내는 일이 연례적으로 반복되고 있다. 개개인의 취향을 고려하지 않은 획일적인 인테리어로 연간 수천억원의 자원 낭비를 초래할 뿐 아니라 분양가의 거품을 부풀리고 있다. 더군다나 건설업체는 기술개발을 통한 원가절감을 하기보다는 인테리어·마감재 등 외부 치장을 통해 분양가 인상에만 골몰하고 있다.
◆골조 분양 중국에서는 보편화=전문가들은 주택 시장에 ‘골조 분양’ 방식을 도입하면 분양가를 30%까지 대폭 낮출 수 있다고 지적한다. 골조 분양이란 건설업체는 골조 상태로 주택을 팔고, 계약자가 내장 설계·시공을 도맡아 실내를 꾸미는 것.
리모델링업체 ‘아파트메이트’의 최진규 사장은 “사람마다 십인십색(十人十色) 남다른 취향과 욕구가 있게 마련”이라며 “입주자가 마감재나 인테리어를 선택할 수 있다면 국가적인 낭비도 막을 수 있을 것”이라고 지적했다.
중국에선 이미 90년대 후반부터 실내 인테리어를 구매자가 스스로 꾸미는 ‘셀프 빌드(Self Build)’ 형식이 보편화돼 있다. 이웃나라 일본도 최근 골조와 내장을 분리해 주택을 공급하는 ‘골조 분양 주택’이 늘고 있다. 일본은 건축기준법상에서 건물표시등기 규제가 까다로워 한국처럼 일체형(一 形) 분양이 일반적이었다.
그러나 2002년 12월 국토교통성이 등기 규제를 완화해 주면서, 골조 분양 판매를 택하는 업체가 증가하고 있다. 골조 분양 방식 덕분에 요즘 일본에는 초저가(超低價) 아파트도 쏟아지고 있다. 최근엔 한 평당 25만엔(약 260만원) 정도의 초저가 아파트까지 나왔다.
하지만 국내 법은 골조 분양 자체를 불법으로 규정, 원천적으로 막고 있다. 건교부 한창섭 주거환경과장은 “현행법상 아파트 인허가를 받을 때 마감재까지 설치한 설계도서를 제출해야 하기 때문에 골조 분양은 불가능하다”고 말했다.
◆건설업계 원가절감 노력 전무=건설업체들의 원가절감 노력이 거의 없는 것도 분양가 인상을 가져오는 요인으로 꼽힌다. 실제 연 매출 2조5000억원 규모의 주택전문업체인 A사가 지난 2002년 연구개발에 투자한 돈은 고작 12억원. 종합건설업체 B사 역시 연 매출이 3조원 가까운데도 연구개발비로 쓴 돈은 플랜트·토목사업 부문을 포함해 500억원 남짓에 불과하다.
미래에셋증권 조표훈 연구원은 “연간 주택건설업체 수는 수백개씩 늘어나는데도 업체 간에 아파트 공사비를 줄이려는 원가 경쟁은 거의 없는 상황”이라고 지적했다. 건설업체의 한 관계자는 “사실상 분양가를 올리면 그만인데 애써 원가를 낮추려는 기술개발을 하겠는가”라고 말했다.
사정이 이렇다 보니 ‘아파트 대국’이라면서도 건설 기술만은 후진국 수준이다. 건교부는 당초 올 4월 아파트 소음방지 기준을 강화하려다 기술개발이 이뤄지지 않았다는 이유로 1년 정도 실시를 연기했다.
건국대 부동산학과 조주현 교수는 “수년을 끌어온 방음공사 문제가 아파트 대국이라는 우리나라에서 아직도 결론을 못 보고 있다”며 “대부분 건설업체들이 공법 개선보다는 고급 마감재로 내부를 포장하는 데만 신경쓴 결과”라고 말했다. 이에 따라 국내에서도 건설업체들의 연구개발 확대를 위한 구조적인 방안을 마련해야 한다는 목소리가 커지고 있다.
(이경은기자 diva@chosun.com ) /(탁상훈기자 if@chosun.com )
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