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작성자
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윤혁경 |
등록일시 |
2002-1-4
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조회수 |
13 |
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제 목
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] [2002 부동산시장 대예측] 집값 상승 지역간 격차 심해진다 /서울경제신문 |
[기획특집] [2002 부동산시장 대예측]
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집값 상승 지역간 격차 심해진다/올 시장전망 전문가 30인 설문조사
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‘아파트 값 상승세는 지속된다’
올 한해 주택시장은 지난해보다 열기는 다소 덜하겠지만 실수요자를 중심으로 두터운 수요층이 형성되면서 연 5% 대의 가격 상승률을 기록할 것으로 전망됐다.
그러나 주식시장의 회생 등으로 인해 부동산 시장으로 유입될 시중자금의 규모는 지난해보다 다소 줄어들 것으로 보인다.
그러나 아파트 값이 외환위기 이전 수준까지 회복되는 등 과대평가돼 있는 상태로 서울 강남권 등 인기 지역과 비인기 지역간의 가격 격차는 벌어질 것으로 예측되고 있다.
서울경제신문이 건설업체의 주택담당 임원, 연구기관 종사자 등 부동산전문가 30인 을 대상으로 한 주택경기 설문 조사 결과를 살펴본다.
◇‘오른다’ 대세=올 집값 움직임에 대해 응답자의 93.4%가 오를 것으로 전망, 낙관적으로 보고 있다. 보합세나 하락세를 보일 것이라는 응답은 각각 3.3%에 불과, 집값 상승론이 대세다.
오름폭에 대해선 5~10% 상승이 50%로 설문 조사자 절반 가량이 지난해 소비자 물가상승률(3~4%)보다 주택가격 상승률이 높을 것으로 내다봤다. 반면 5% 미만도 42.9%를 차치, 소폭 오를 것이라는 시각도 만만치 않았다.
이에 비해 10~15% 상승은 7.1%, 15% 이상 상승은 단 한명의 응답자도 없어 지난해처럼 10% 이상의 큰 폭의 가격상승은 기대하기 어려울 것으로 전망됐다.
흥미로운 것은 집값이 가장 많이 오를 지역에 대해서 89.3%가 서울 강남권(강남ㆍ서초ㆍ송파구)을 꼽았다. 그 뒤를 신도시(7.2%)ㆍ서울 강서권(3.5%)이 이었고 서울 도심권(한강변 등), 서울 강북권ㆍ수도권 등 기타지역은 거론되지도 않았다.
이는 전문가의 대다수가 수요층이 두터운 곳과 그렇지 않은 지역간의 상승률 격차가 올해보다 더 크게 벌어질 것으로 내다보고 있는 셈이다.
한편 내년 집값에 가장 큰 영향을 미칠 변수로는 경기회복 여부(53.3%)라는 응답이 가장 많았고, 지난해 집값 상승의 일등공신 역할을 담당했던 저금리ㆍ정부 정책 등은 각각 10%의 지지를 받는데 그쳤다. 반면 대선ㆍ월드컵ㆍ지방선거 등 대내외적 행사등은 주택시장에 별다른 영향을 미치지 않을 것으로 분석됐다.
◇내집마련 신규분양 1순위=아파트 분양가가 지난해 큰 폭으로 뛰었으나 상대적으로 놓고 볼 때 그리 많이 오르지 않았다는 것이 전문가들의 시각이다.
분양가격이 조금 높다(63.4%), 적당하다(13.3%)는 대답이 76.7%로 지나치게 높다(23.3%)를 훨씬 앞지른 것이다. 이는 수요와 공급이라는 시장원리에서 볼 때 현재의 분양가격이 ‘고평가’된 것은 아니라는 인식이다.
때문에 내집마련 수단을 묻는 질문에 66.7%가 신규 분양을 꼽았고, 분양권 전매(16.6%), 기존주택 구입(10%), 미분양(6.7%) 등이 그 뒤를 이었다.
또 내집마련 시기에 대해서는 올 상반기 중이 적기라는 지적이 대부분이었다. 특히 1~3월중에 적극적인 매수전략을 펼 것을 권고하고 있다. 신규분양도 내년 초에 많이 몰려있는 데다 지난해 연말부터 집을 팔려는 수요자들이 늘고 있어 1/4분기 중에 기존주택 급매물이 하나 둘 늘 것으로 분석하고 있기 때문이다.
◇가수요 이탈, 충격 흡수가 관건=전문가들의 본 올 주택시장의 특징은 시장이 가수요에서 실수요 위주로 넘어온다는 점이다.
지난 2001년은 저금리ㆍ주식부진 등 유동성 장세가 펼쳐지면서 가수요가 부동산시장에 대거 몰렸들었던 것이 사실이다. 올해는 주상복합ㆍ오피스텔 등 임대용 틈새상품 공급물량 과포화 등 각종 변수로 인해 가수요층이 부동산에서 주식으로 옮겨갈 가능성이 높다. 반면 지난 한해 동안 기회를 엿보던 실수요자들은 주택값이 더 오를 것이라는 불안감으로 인해 주택 매수에 적극적인 공세를 취하면서 시장상황이 달라질 것으로 보인다.
국책ㆍ민간경제연구소 역시 올 한해 집값이 평균 연 5~6% 정도 상승할 것으로 전망하고 있는 데 가수요 이탈에 따른 충격을 시장이 어느 정도 흡수하느냐에 따라 오름폭이 좌우될 것으로 분석하고 있다.
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