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작성자
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윤혁경 |
등록일시 |
2002-3-28
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첨부파일
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조회수 |
21 |
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제 목
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[부동산 리포트] 줄이은 재건축…예고된 전세난, 리모델링등 대안 /중앙일보 |
최 영 진
세무조사라는 극약처방에도 식을 줄 모르던 주택시장의 투자열기가 요즘 가라앉는 분위기다.
천정부지로 치솟던 아파트 호가(呼價)가 떨어지고 있고 품귀현상을 빚던 매물도 늘어나는 추세다. 예전같으면 호재로 작용했던 재건축 대상 아파트의 시공사 선정 뉴스도 큰 관심을 끌지 못한다.
값이 너무 올라 더 이상 투자수익을 기대할 수 없다는 공감대가 널리 형성된 탓이리라. 더욱이 금리 인상 징후와 주식시장의 호황세도 주택시장을 가라앉히는 데 큰 몫을 했다. 거품우려까지 나올 정도로 부풀어 있는 주택시장이 안정된다니 참 다행스럽다
하지만 서울의 주택시장에는 여전히 불안 요소가 남아 있다. 바로 재건축 철거에 따른 이사수요다. 재건축은 그동안 서울의 집값.전셋값을 폭등시킨 배후세력으로 지목돼 왔다.
이런 가운데 송파구는 최근 서울 저밀도 단지 중 하나인 잠실주공 4단지(2천1백30가구)재건축 사업승인을 내주기로 했다.
이르면 7월부터 이주가 시작되므로 이주민들은 서둘러 살 집을 구해야 할 상황이다. 이에 앞서 사업승인이 난 동서울, 도곡주공1단지 등 저밀도 아파트 3천가구도 이미 헐렸거나 이주 중이다. 화곡지구에도 1천8백여가구가 대기하고 있다.
이 많은 이주민들이 들어갈 빈집을 어디에서 구한다는 말인가. 집이 모자라니 전셋값은 저절로 오르고 집값도 덩달아 뛸 게 뻔하다. 모처럼 안정을 찾는 주택시장이 다시 요동치지 않을까 걱정된다.
그동안 다세대.다가구주택이 많이 지어졌지만 거의 입주한 상태다. 아파트.오피스텔도 쏟아지고 있으나 입주가 대부분 내년이나 내후년께로 잡혀 있어 별반 도움이 안된다.
이런 수급 불균형은 당분간 해결되지 않을 것으로 보인다.1~2년 내 서울에서 재건축으로 철거될 집이 2만가구가 넘어 끊임없이 철거민들이 나오게 된다. 5개 저밀도지구도 지구별로 우선 한 단지씩 재건축 승인을 내줬으니 나머지도 차례로 사업을 허용해야 한다. 저밀도지구 말고도 개포.고덕 등 저층단지가 줄줄이 재건축을 추진하고 있으며 중층 아파트까지 가세, 재건축 대상 아파트는 수십만 가구에 이른다.
문제는 재건축단지의 세입자 대부분은 돈없는 서민들이어서 서울의 새 아파트로 이사할 형편이 못된다는 점이다. 상대적으로 값이 싼 다가구.다세대주택에나 세들 처지다. 생활 근거지가 서울 시내이다 보니 집값이 싼 수도권 외곽으로 나갈 수도 없다.
재건축으로 새 아파트가 속속 완공된다 해도 값이 비싸 서민들 입장에선 그림의 떡이고, 게다가 소형주택 건립물량 자체가 적어 전세난 해소는 쉽지 않을 것으로 분석되고 있다.
해결책은 재건축을 억제하고 리모델링으로 유도하는 것이다. 재건축이 불가피한 곳이라면 소형 아파트 건립 물량을 대폭 늘려야 한다. 재건축 물량과 입주물량을 연동한 재건축 허가제 도입도 긍정적으로 생각해볼 필요가 있다.
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