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작성자
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윤혁경 |
등록일시 |
2002-4-12
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첨부파일
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조회수 |
20 |
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제 목
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강남권 오피스텔 공급과잉 `주의보`/문화일보 |
서울 강남지역에 주거용 오피스텔 건축이 집중되면서 공급과잉현상이 빚어질 전망이다.
주택업계에 따르면 지난해 1월부터 올 3월까지 서울지역에 공급된 오피스텔 규모는 총 3만555실로 이중 21%인 6479실이 강남구와 서초구에 몰려있다. 또 올해 말까지 서울지역 공급예정물량인 8115실중 강남·서초구에 1774실이 집중된다.
이는 최근 경기가 살아나면서 주거와 업무를 동시에 해결하기를 원하는 벤처기업들의 수요가 증가세로 돌아섰고 강남권 집값 폭등에 부담을 느낀 젊은층 세입자들이 오피스텔로 눈길을 돌리고 있기 때문인 것으로 분석된다.
또 용적률 축소와 선착순 분양금지 등 정부의 잇따른 오피스텔 규제방침으로 건설업체들이 작년 하반기부터 무차별적으로 분양물량을 쏟아내 공급이 크게 증가한 것도 강남지역 오피스텔 시장과열의 한 요인으로 꼽힌다.
하지만 오피스텔 건축이 일시에 몰리면 입주시점에는 공급과잉으로 공실률이 높아지는 등의 부작용이 발생할 것이라는 우려의 목소리가 높다. 오피스텔은 일반 아파트와 달리 대부분 분양가 이상의 시세차익을 기대하기 어렵기 때문에 입주시점의 수요가 공급을 따라가지 못할 경우 은행금리보다 높은 수익률만 믿고 오피스텔에 투자한 수요자들은 피해를 볼 수밖에 없다는 지적이다.
강남권 오피스텔 물량이 수도권 전체의 20% 정도를 차지하고 있다는 점에서 강남권의 공급과잉은 수도권 전체 오피스텔 시장의 장기침체로 이어질 수 있다는 경고도 있다. 현재 수도권 오피스텔 시장은 공급량이 증가하면서 중도금 무이자 융자가 일반화되고 있으며 그동안 인기를 모았던 복층형 공급물량도 포화상태에 있어 분양률이 급격히 저하되는 상황이다. LG경제연구원 김성식 연구원은 “현재의 추세가 지속될 경우 공급과잉의 후유증이 나타날 것으로 보인다”면서 “2∼3년후 공급과잉이 가시화되면 주택가격 하락압력요인으로 작용, 주택건설경기를 급속히 위축시킬것”이라고 경고했다.
/김상훈기자 shkim@munhwa.co.kr
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