------------------------------- 택지지구 개발 빨라진다 -------------------------------
화성 일정보다 1년 앞당겨…김포 장기 등도 = <고기정> 수도권지역 택지지구 개발이 당초 일정보다 앞당겨질 전망이다 . 주택건설업체들의 택지 구득난을 해소하고 주택공급의 장기 안정추세 를 유지하기 위한 것이다.
건설교통부( www.moct.go.kr)와 토지공사( www.koland.co.kr)에 따르면 경 기활성화와 주택시장 안정을 위해 수도권지역 택지개발지구 내 아파트용 지를 조기에 공급하기 위해 개발을 앞당기거나 개발이 지연된 지역을 정 상화하는 쪽으로 방침을 정한 것으로 알려졌다.
이에 따라 화성신도시의 경우 지구지정 이후 불과 7개월만에 개발계획승 인이 나는 등 사업에 가속도가 붙고 있다.
■ 화성신도시 1년이상 앞당겨 이달 중순 개발계획이 발표와 동시에 용지보상에 들어간 화성신도시의 경우 당초 2008년 아파트 입주가 완료될 것으로 계획됐지만 시기가 1년 가량 앞당겨 질 것으로 예상된다.
아파트 분양 시점은 2003년 말로 잡고 있다.
하지만 건설사에 택지를 선수공급한 후 지구조성공사와 아파트용지 조성 공사를 함께 시작할 경우 분양시점이 다소 앞당겨 질수도 있다.
토지공사 관계자는 "택지를 공급받은 민간업체와 토지공사가 공동으로 사업지를 조성하는 합동개발방식을 택할 경우 아파트 분양이 빨라질 가 능성도 충분하다"고 밝혔다.
이를 위해 최근 건교부가 개발계획승인을 내줬고 2~3개월 안에 토지보상 을 마무리 지은 후 내년 4월께 실시계획 승인을 얻어 9월부터 용지조성 공사를 시작할 방침이다.
통상 지구지정부터 개발계획 승인까지 걸리는 기간이 1년 6개월~2년인 점을 감안하면 첫 삽부터 사업일정을 앞당긴 셈이다.
토공 관계자는 "분당 일산 개발 이후 개발계획을 이렇듯 서둘러 승인하 기는 이번이 처음"이라고 말했다.
정부가 택지지구 개발을 앞당기는 이유는 경기를 조기에 진작시키고 주 택공급을 늘리기 위해서다.
특히 내년에는 집값이 또다시 폭등할 염려가 이는 만큼 택지개발을 가속 화한다는 방침이다.
■ 김포 장기 등도 개발 정상화 김포 장기와 남양주 진접, 화성 향남지구 등 그간 지연됐던 소규모 택지 개발 사업도 정상화될 전망이다.
이들 지역은 외환위기 이전에 지구지정을 받아두고서도 아직까지 개발계 획이 떨어지지 않아 사업이 지연됐던 곳이다.
건교부 관계자는 "최근 김포시 도시기본계획이 통과됨에 따라 장기지구 개발에 탄력이 붙을 것"이라고 전망했다.
남양주 진접과 화성 향남도 주택경기가 살아나면서 분양성이 있다고 판 단되는 만큼 조만간 개발계획이 나올 것으로 예상되고 있다.
일부에서는 판교신도시 개발도 앞당겨 질수 있다는 관측도 제시하고 있 다.
건교부는 일단 2009년 사업완료를 목표로 하고 있지만 신분당선 등 교통 시설 재원마련에 드는 비용 등을 감안하면 택지공급 시기를 단축시켜 자 금을 조기에 회수하는 방안을 검토할수밖에 없다는게 업계의 관측이다.
■ 기반시설 미비 문제도 택지지구 개발기간 단축은 주택확보라는 점에서는 긍정적이지만 기반시 설을 제대로 갖추지 않은채 양적 공급에만 치우칠수 있다는 염려도 제기 된다.
분당과 일산의 경우처럼 입주 후에도 학교나 도로 등이 제대로 갖춰지지 않아 도시로서 기능할 수 없는 경우도 발생하기 때문이다.
민간 연구소 관계자는 "수도권 5개 신도시 개발때처럼 사업기간 단축에 만 초점을 맞출 경우 자칫 기반시설 부족이라는 부작용을 낳을 수 있다" 고 지적했다
