13. 결로(結露)현상으로부터의 탈출 건축물의 외부 온도와 내부 온도차가 큰 경우 외부에 면한 방안의 벽체 표면에 물방울이 맺히는데 이를 결로현상(結露現狀)이라 한다. 심한 경우는 물이 줄줄 흘러내리는 수도 있다. 창틀주위에서 결로현상이 많이 발생하는 편이다. ▶결로현상의 원인 공기 중에는 언제나 수증기를 포함하고 있는데 온도가 높을수록 포함될 수 …
Contents
Untitled Document
12. 화재에 취약한 철골구조 – 내화피복으로 보완한다 철골이 여러모로 편리하고 우수한 재료임에는 분명한데 화재에 대단히 취약하다는 단점이 있다. 불이 났을 때 진화시까지 최소 2시간 내지 4시간 정도가 소요될텐데 그 때까지 충분히 견딜 수 있어야 한다. 철골의 인장 강도를 살펴보면 100ºc에서는 약간 내려 가다가 250 …
Untitled Document
10. 철골의 발견 – 초고층 건축물의 등장 ▶ 초고층 건축물의 등장 최근 우리나라에서도 100층 이상의 초고층 건축물의 등장이 예견되고 있다. 도곡동에 102층의 건립을 삼성에서 계획하고 있으며, 부산에선 롯데가 108층을 계획하고 있다고 한다. 현대와 대우에서도 검토를 하고 있다니 조만간 100층의 시대가 도래할 것이다. 세계적으로 이름난 …
Untitled Document
1. 건축물의 철거에 따른 안전대책 ▶ 철거도 신고부터 해야 한다 새로운 건축물을 건축하기 위해 기존의 건축물을 철거하는 경우가 있는데 이때 행정기관에 철거신고를 해야만 한다. 이는 건축허가나 착공과는 전혀 무관한 별도의 행위이다. 기존 건축물을 철거하기 위해서는 철거 7일전에 기존 건축물이 재해에 의해 멸실 된 경우는 …
Untitled Document
28. 주택의 공급이냐, 주거환경의 개선이냐? ▶주택보급율의 허실 1997년 말 우리 나라의 주택수는 1천62만7천 호로 보급율은 무려 92%에 이른다. 1990년 이후 매년 60만 호씩 공급하기 시작하여 72.4%의 보급률이 무려 19.6%나 증가하게 되어 주택의 양적부족 문제는 상당히 해소되었다. 그러나 시골이나 지방도시에서는 보급율이 100%가 넘는다지만 서울 등 …
Untitled Document
26. 다가구주택을 다세대주택으로 바꾸자 다가구주택은 한 건축물에 여러 가구(19세대 이하)가 거주할 수 있는 주택으로서 전세나 임대를 목적으로 건립된 건축물이기 때문에 가구별 분양이 불가능하다. 660㎡(200평)이하이고 3개층 이하이어야 한다. 종전에는 순수한 다가구주택만이 가능했지만 ‘99.5.9부터는 점포와 복합된 다가구주택도 허용된다. 반면 다세대주택은 분양이 가능하다. 건축기준은 다가구주택과 같지만 4층까지 …
Untitled Document
27. 용도변경이 쉬워졌다는데 정말 쉬워졌는가? 일반음식점에서 주점영업허가를 받기 위해서는 건축물의 용도를 변경해야 한다. 영업허가 대상이 아니더라도 사용하고자하는 용도와 일치되게 해야 한다. 모든 건축물은 각각의 용도가 지정되어 있어 이를 함부로 변경사용할 수 없다. 변경사용하기 위해서는 용도변경 신고를 하던가 아니면 건축물대장의 기재내용의 변경절차를 먼저 이행해야 한다. …
Untitled Document
25. 건축선의 지정과 부족한 도로너비의 확보 건축물을 건축할 대지는 도로에 최소한 2m이상을 접해야 한다. 그러나 당해 건축물의 출입에 지장이 없다고 인정하는 경우나 건축물 주변에 교통광장이나 공원 등 건축이 금지되고 공중의 통행에 지장이 없는 공지가 접한 경우는 도로가 접하지 않았다 하더라도 건축허가가 가능하다. 그러나 연멱적 …
Untitled Document
24. 건축설계자와 공사감리자의 자격 건축허가대상인 건축물의 설계와 공사감리는 아무나 할 수 없다. 건축사법에 의한 건축사만이 할 수 있다. 건축물은 사람이 거주하는 공간이기 때문에 함부로 설계되어서는 안 된다. 안전하고, 편리하며, 쾌적해야 한다. 건축주의 경제적 여건과 건축주의 취향을 고려해야 하며, 지역성과 시대성·사회성도 반영되어야 한다. 건립 목적에 …
Untitled Document
23. 건폐율과 용적률 건축물이 건축될 대지의 위치에 따라 건폐율이나 용적률이 다르다. 흔히들 사용하는 용어이지만 확실히 아는 사람은 그리 많지 않다. 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비를 말한다. 예를 들어 대지가 200㎡이고 건축면적이 120㎡라면 건폐율은 120/200으로 60%가 된다. 나머지 40%는 공지라는 말이 된다. 그러나 그만한 공지는 …