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흔히들 사용하는 용어이지만 확실히 아는 사람은 그리 많지 않다. 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비를 말한다.

예를 들어 대지가 200㎡이고 건축면적이 120㎡라면 건폐율은 120/200으로 60%가 된다. 나머지 40%는 공지라는 말이 된다. 그러나 그만한 공지는 눈에 띄지 않는다. 건축물을 한곳으로 배치하면 공지가 보이겠지만 대지경계선에 바짝 붙일 수 없어 띄우는 주변 공지를 다 합하면 법상 공지가 나온다. 건축면적은 수평투영면적 중 가장 넓게 보이는 층의 면적을 말한다.

그러나 건축면적을 산정하기란 말처럼 쉽지가 않다. 건축물의 형태가 너무나 복잡하고 다양하여 어떤 경우에는 건축면적에 포함되기도, 아니 되기도 한다. 처마, 차양, 부연이나 단독주택 및 공동주택의 발코니 등 외벽으로부터 튀어나온 구조물은 튀어나온 끝에서 1m를 후퇴한 나머지 부분만 건축면적에 포함된다.

그러나 주택이 아닌 건축물의 발코니는 그 면적 모두를 건축면적에 포함시키고, 창고는 튀어나온 끝에서 3m를 후퇴한 나머지 면적만 포함시킨다. 건폐율은 지방자치단체의 건축조례에서 정하고 있기 때문에 일일이 확인해야 한다.

서울은 전용주거지역이 50%, 녹지지역은 20%, 나머지지역은 모두 60%이다. 용적률은 대지면적에 대한 지상층 연면적의 비를 말한다. 가령 대지면적이 200㎡이고 지하층 바닥면적이 300㎡, 지상6층으로 720㎡라면 용적률은 지상층 총 바닥면적인 720㎡만 대지면적으로 나누어 100을 곱하면 360%가 된다.

바닥면적은 기둥이나 외벽의 중심선으로 둘러싸인 면적을 말하는데 발코니의 경우는 그 면적에 외벽에 접한 가장 긴 길이에 1.5m를 곱한 면적을 제외한 면적은 바닥면적에 포함시킨다. 그러나 바닥면적이라 하더라도 공중의 통행이나 주차에 사용되는 피로티, 공동주택의 피로티, 승강기탑·계단탑·장식탑·굴뚝·더스트슈트·다락·물탱크·기름탱크 등은 바닥면적에 산입 하지 않는다.